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【苏州调控个案看待,调整周期地产防守】

2019年08月13日

(本文共1373字,预计阅读时间约4分钟


苏州楼市调控加码超预期


7月24日晚间,苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区,统一新房限售3年,二手房限售5年。《工作意见》从7月25日正式实施。这也是苏州年内第四次加码调控。



今年的4月16日,苏州吴中区出台《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法(试行)》,规定每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售;符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。人才政策的发布有发展经济和带动楼市的双重作用,目前被各地广泛使用。吴中房价从去年以来持续走高,2019年7月二手房均价已经达到20355元/平米。


吴中区的房价上涨与苏州整体房价上涨的大趋势一致,因此5月11日苏州出台调控政策,房价上涨迅速的苏州工业园以及高新区成为此次限售政策的主要调控对象。此外,政策还对土地出让报价规则进行了调整,比如,超过市场指导价5%-10%的需工程竣工验收后方可申请预售许可。苏州工业园的也出现了小幅的下降。



本次调控将限售范围扩大为苏州市6区,力度之广可见一斑;新房3年限售期、二手房5年的限售期,这对于未来买房的人会产生相当大的影响,未来买房将主要是刚需或者长线资金的投资。对于市场来说,苏州的加码或许给今年以来的房价反弹带来阴影,这种影响是否会蔓延是市场关注的焦点。


楼市维稳不动摇,经济基础是调控重要依据


2018年苏州GDP规模为18597亿元,同比上涨7%,从GDP规模前十的城市来看,除了苏州都是一二线的省会城市和直辖市,苏州依托区位优势和产业优势成为中国最顶尖的城市之一。


苏州不断加大楼市调控力度个人猜想有以下几个考量:一是苏州实体经济发达,在苏州创业打拼或是工作的人有能力买房,而且愿意买房,苏州也不希望过度依赖楼市,在去楼市影响较明显深圳可以作为参考,通过调控稳定住楼市,让实体经济的参与者分享到经济发展的成果,这对苏州的未来至关重要;苏州有这样的经济基础支撑得起楼市调控带来的投资空缺,将这部分房源分享给民众。二是近期苏州房价上涨较快,中央层面也希望通过抓一两个典型在全国范围内形成示范效应,苏州调控既不会给当地经济造成大的负面影响,又能表明政府对于楼市维稳的决心。开封“取消限售”一日游表明楼市调控对一些经济欠发达的城市是很大的压力,地方政府希望给楼市松绑,但从更高一级政府的角度看,楼市维稳比楼市带动经济更重要。



整体来看,苏州的调控加码可以作为个案来看待,不会出现更大范围的调控升级。


对于楼市投资,买房仍是刚需必备,房地产基金具备对冲风险的配置价值。随着中国经济进入调整阶段,想要赚快钱的路径越来越少,坑反而越来越多,国内较高的融资成本将延长经济调整的周期;调整周期下,服务和投资能力决定未来,但这些更需要天分和长期的投资经验积累,对于个人投资者而言是一个漫长的过程,在形势不明的情况下建议做一些相对保守的投资。

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封面图片来源:摄图网