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【房地产周报:中央定调楼市更趋稳健,房企业绩增长实力尽显】

2019年08月13日



本文共2388字,预计阅读时间约6分钟

文章重点:

1. 央行加强房地产市场资金管控,长远看地产投资仍稳健

2.土地市场持续回暖,前7月碧桂园、万科拿地额均破千亿

3. 杭州房贷利率收紧首套基准利率上浮8%

4.中国恒大7月合约销售额404.5亿元完成年度目标53.7%


一周宏观及市场展望:房企拿地热情不减

1.央行加强房地产市场资金管控,长远看地产投资仍稳健


央行8月2日召开2019年下半年工作电视会议,定调下半年多项重点工作,央行下半年将坚持实施稳健的货币政策,保持松紧适度,及时预调微调。央行还在几天内多次“点名”房地产,会议上表示继续强调加强房地产市场资金管控。


央行的表述是对政治局会议的延续,2016年四季度以来楼市调控逐渐深入,如何维护楼市稳定和经济发展之间的平衡是政府关注的焦点,如今政府开始有意管控资金流向楼市,希望资金能够流向实体以改变国内经济发展结构。从长远来看,这个过程至少需要十到二十年才能完成,从居民角度讲,买房或房地产基金仍是最稳健的投资方式


2.7月新房市场房价环比下跌0.02%,二手房房价环比上涨0.26%


58同城、安居客发布2019年7月《国民安居指数报告》。7月,全国67个重点监测城市32城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨。7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡,环比下跌0.02%。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/㎡,北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。


3.土地市场持续回暖,前7月碧桂园、万科拿地额均破千亿


8月1日,中指院发布《2019年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》。7月房企的拿地态度,基本延续上月的积极态势,土拍市场持续回暖。同时,龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。1-7月,万达共获取1014万平的面积,位居房企拿地面积排行榜第7位,仅次于融创中国。2019年以来,万达明显加大了在西部地区土地拓展力度


4.北京8年来第二次销售额超过百亿元


截至8月1日,北京年内总价5000万元以上的豪宅网签量为137套,成交金额为123亿元,是近8年以来销售额第2次破百亿元。2019年至今,北京总价破亿元以上豪宅网签量达38套,成交均价超过10万元/平方米,成交金额高达57亿元。


5.杭州房贷利率收紧首套基准利率上浮8%


8月4日,杭州(楼盘)多家银行房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价,不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策,有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。


具体来看,目前杭州四大行的房贷利率都是首套房上浮8%,二套房上浮10%,外资银行上浮比例会少一点


一周政策梳理:政治局会议定调楼市

     7月30日备受关注的中共中央政治局会议召开,其中关于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的表述更是激起市场的热议;央行8月2日召开2019年下半年工作电视会议,表示继续强调加强房地产市场资金管控。中央和央行对于楼市的表态,从2017年以来已经逐渐深入人心,“房住不炒”渐渐为人们所接受。近期中央再次明确经济发展不再依靠楼市符合广大预期,楼市维稳将是下阶段的主要任务。

 

     上周地方性的楼市政策较少,各地政府主要在等待政治局会议的定调,对于地方政府而言,楼市维稳、培育新经济将是关键。政策面已经明确炒房将没有金融体系的支持,刚需将决定楼市的未来。


表:2019/7/29-8/4楼市调控政策

来源:公开资料,CA88研究院


一周成交点评:成交稳定关注刚需

上周一线城市商品房成交76.79万平方米,环比增长8.9%;二线城市商品房成交223.17万平方米,环比下降5.5%;三线城市商品房成交74.48万平方米,环比增长4.4%。目前各线城市商品房成交整体平稳,中央提出房地产不再是刺激经济发展的手段,楼市成交未来将以刚需为主。2016年四季度以来的楼市调控对企业和个人的炒房行为进行了持续规范,目前成规模的炒房客逐渐褪去,而已长期持有为目的的购房者比例在上升,这有利于楼市成交的稳定。


来源:Wind,CA88研究院


一周房企点评:房企业绩表现亮眼

1.中国恒大7月合约销售额404.5亿元完成年度目标53.7%


中国恒大7月实现合约销售额404.5亿元,合约销售面积约为383.6万平方米,合约销售均价约为每平方米10543元。


2019年上半年,中国恒大累计合约销售金额约为2818亿元,合约销售面积约为2619.9万平方米,同比减少7.36%及9.84%。结合2019年1-6月销售数据来看,中国恒大前7月累计实现合约销售额约3222.5亿元。按照6000亿元合约销售目标计算,截至目前,中国恒大已完成年度目标的53.7%


2. 万科前7月销售额3821.9亿同比增长22.21%

 

8月2日,万科企业股份有限公司发布公告,2019年7月份实现合同销售面积313.5万平方米,合同销售金额人民币481.9亿元,与去年同期的451.4亿元基本持平。


1月至7月份,万科累计实现合同销售面积2463.6万平方米,合同销售金额人民币3821.9亿元,同比增长22.21%


3. 融创中国:7月合同销售金额约411.5亿元同比增21%


今年7月,融创实现合同销售金额约411.5亿元,同比增长21%,合同销售面积约277.8万平方米,合同销售均价约14810元/平方米。截至2019年7月底,融创累计实现合同销售金额约2553.1亿元,同比增长13%。


4.世茂房地产:7月合约销售额1203.7亿元,同比增长42%


8月6日,世茂房地产控股有限公司发布公告称,集团2019年7月的合约销售额约为人民币200.3 亿元(2018年7月为人民币125.0亿元 ),合约销售面积为1130114平方米(2018年7月为708,820平方米),较去年同期分别上升60%及59%。


截至 2019 年7月31日止七个月,集团的累计合约销售总额约为人民币1,203.7亿元,集团的累计合约销售总面积为6,689,844平方米,较去年同期分别上升42%及28%。截至2019 年7 月31日止七个月的平均销售价格为每平方米人民币17,994 元。


5.建业地产前7个月销售449亿 轻资产销售额占比超三成


2019年7月,建业实现物业合同销售额52.69亿元,同比增加约21.3%,合同销售建筑面积78.27万平方米,同比增加约19.1%;平均销售价格为每平方米6732元,同比增长约1.5%。


今年前7个月,建业地产的重资产合同销售额为307.59亿元,同比增长约11.4%;销售均价7295元/平方米,同比有所下跌。轻资产合同销售金额为141.02亿元,同比增长约74.7%。



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