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【东莞楼市:粤港澳冉冉升起的明星】

2019年08月13日

(本文共1916字,预计阅读时间约4分钟


东莞简化粤港澳居民购房


7月31日,东莞市住建局、市不动产登记中心联合印发了《关于简化港澳台居民在我市购房相关资料要求的通知》。该通知自2019年8月1日起施行。根据通知,港澳台居民年满18周岁、在东莞市已领取居住证且个人名下在东莞市无住房的,可以在东莞市购买一套新建商品住房。


在2018年8月16日,国务院办公厅就发布了《港澳台居民居住证申领办法》,港澳台居民即可凭居住证“依法享有使用住房公积金”,这也意味着港澳台同胞凭借凭居住证可在内地买房。本次东莞发布的政策正是在此基础上的简化,明确港澳台居民在当地买房的要求,方便港澳台居民的买房操作。


东莞简化粤港澳居民的购房资料要求,对于粤港澳地区居民来内地定居有很大的吸引力,东莞与香港之间只隔了一个深圳,位置优越、交通便利。从短期来看,将吸引一定数量的港澳台居民去深圳买房,从长期来看,港澳台民众落地东莞将有利于当地经济发展和需求释放,对楼市是长期利好。


历经调整,东莞经济再腾飞


2018年东莞市GDP为8278.59亿元,同比增长9.19%,东莞GDP位列广东第四、经济增速全省第一,在全国GDP百强城市中排名第22。



东莞在2014年经历了一次阵痛,2014年2月9日上午,央视东莞市部分酒店经营色情业的情况进行了报道下午,东莞市委、市政府迅速召开会议,统一部署全市查处行动。自从央视曝光东莞之后,一夜之间,因各种理由离开东莞去全国各地的群众瞬间暴增。受此次事件影响,虽然东莞整体的经济形势并未受到太大影响,但城镇居民人均可支配收入却出现较大回调,2014年同比下降21.1%。随着事件影响逐渐消化,东莞经济逐渐恢复生机,城镇居民人均可支配收入在2018年再创新高。


新生的东莞在经济结构上也出现细微的变化,第二产业比重的上升说明东莞对加工制造业的重视,这与中央提出的经济脱虚向实、不在依赖房地产刺激经济的大方向不谋而合。东莞先进制造业工业增加值2043.77亿元,比上年增长8.6%;高技术制造业工业增加值1520.62亿元,比上年增长11.0%,先进制造业和高技术制造业占规模以上工业增加值的比重分别达到52.3%和38.9%,高端制造业的发展为东莞的可持续发挥展助力,长远看,东莞的经济具有明显的质量和发展潜力。


东莞制造业实力雄厚,产业体系齐全,是全球最大的制造业基地之一,形成以电子信息、电气机械、纺织服装、家具、玩具、造纸及纸制品业、食品饮料、化工等八大产业为支柱的现代化工业体系。2017年拥有全球500强企业45家,境外上市公司800多家,投资者来自世界20多个国家和地区。



从交通区位看,东莞位于珠江东岸的广深一侧,地理位置优越。粤港澳大湾区规划旨在推进珠江三角洲的九个城市与香港、澳门的深度合作,通过区内的产业协作和产业转移,一方面促进广东偏远地区的经济发展,实现区域内的经济发展;另一方面促进该地区的融合,打造一个协调发展、互联互通的世界级湾区。而广深一侧则规划为高端制造业和创新型的科技企业聚集地,东莞没有省会城市的思想负担、也没有深圳的寸土寸金,东莞的发展潜力正在被挖掘。



如今东莞的国家级高新科技企业数量达4058家,总量居广东省地级市第一;国内有效发明专利量19446件,居广东省地级市第一;全市R&D投入比重预计达2.48%,增速连续五年排广东省第一位。


东莞房价:稳步上涨


东莞楼市在2015年末开启上涨行情,房价从2015年10月的9568元/平米上涨到2016年10月的16873元/平米,同比上涨76.3%。东莞这一轮房价上涨主要受深圳房价大涨带动,在全国主要城市房价受政策调整影响出现回调的情况下,东莞的房价始终保持坚挺,甚至历史性的突破18000元/米。



从东莞市各镇的住宅价格分布来看,临近深圳的各镇房价远高于其他地区,东莞市区的房价要高于周边区域。东莞房价最贵的地是长安镇,商品住宅成交均价达到31729元/平米;与长安镇临近的深圳宝安区6月均价为53241元/平米,东莞与深圳的房价差距可见一斑。


与深圳靠近香港一侧房价高企相似,东莞靠近深圳一侧的房价表现明显好于其他地区。凤岗镇、长安镇具备完善的城市基础设施,临近深圳交通便利,4万/平米以下的房价仍具有一定的吸引力。

目前华为的终端运营主体已经搬入东莞松山湖基地,此外松山湖还吸引了蓝思科技、普联科技、华为等众多高科技企业,以及与机器人、电子信息相关的多个粤港澳合作平台。松山湖以国家级科技产业创新中心的发展定位以及众多科技公司的参与,所形成的产业链给东莞带来的蜕变足以给楼市带来深远影响,或许这里就是中国的硅谷,名副其实的创新之地。



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